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弊社について

ABOUT US

U2JAPAN株式会社 三島店は、三島市にお住いの方なら誰でも通ったことのある136号線に店舗を構える、不動産売買専門の不動産業者です。

「不動産売買」はどうしても難しいイメージを持たれがちですが、人生最大のお買い物を楽しめなかったら……それは損ですよね。

弊社は不動産売買をもっと身近にもっと簡単にする為に、資金、住宅ローン、保険、登記、税、相続、贈与などなど、不動産売買にまつわる全ての悩み・相談に対し、対応させていただきます。

また、不動産を購入するとなると、新築の戸建てがほしい、中古の物件がいい、土地を買いたいなどいろんなパターンがございますが、弊社はどんなパターンにも、お客様一人一人のご希望をしっかりとお伺いし、皆様の家づくり・住まい探しがより良いものになるよう、ワンストップでサポートさせていただきます。

また、弊社の強みとしては、三島市をはじめ、沼津市・清水町・長泉町などの各エリアにおいて、新鮮な不動産情報を大量に取り扱っているため、お客様にご満足いただける情報量で物件をご紹介できます。特に不動産情報においては、売主様のご希望でホームページや広告に掲載されていないものなどもあり、お問い合わせやご来店いただいたお客様のみにご紹介できる物件もございます。

一度店舗に遊びにきていただければ、こうした未公開物件をご紹介することも可能です。また、もし弊社で取り扱っている物件の中でご希望に合う物件が無くても、新しい物件情報を入手後、改めて提案させていただくこともできます。ぜひお気軽に弊社までご来店ください。

弊社では、不動産売買専門の不動産会社として、不動産売却から不動産購入まで、不動産売買に関わることを幅広くサポートいたします。
お客様一人一人のご希望・お悩みに寄り添い、ベストな選択をしていただけるよう、不動産のプロとして対応いたします。

オンライン面談やメールでのご相談も対応可能ですので、三島市の不動産のことなら何でも弊社にお任せください!
皆様のご来店を心よりお待ちしております。

【三島店】
店舗情報:U2JAPAN株式会社 三島店
所在地:〒411-0811 静岡県三島市青木97
営業時間:9:30~18:30
定休日:火曜日・水曜日
電話番号: 055-928-7115
三島市の不動産|U2JAPAN株式会社 三島店(新築戸建て・中古住宅・売り土地・マンション)

【静岡店】
店舗情報:U2JAPAN株式会社 静岡店
所在地:〒421-0114 静岡県静岡市駿河区桃園町8-5
営業時間:9:30~18:30
定休日:火曜日・水曜日
電話番号:054-266-3500
静岡市の不動産のことならU2JAPAN(ユーツージャパン)へ

【浜松店】
店舗情報:U2JAPAN株式会社 浜松店
所在地:〒433-8114 静岡県浜松市中央区葵東2丁目13-24
営業時間:9:30~18:30
定休日:火曜日・水曜日
電話番号:053-401-0875
浜松中央区の不動産情報に強いU2JAPAN株式会社 浜松店
Frequently Asked Questions

不動産のよくあるご質問

三島市・沼津市・裾野市・長泉町エリアの不動産に関する疑問にお答えします

購入について

一般的な購入の流れは以下の通りです。

  • ①ご相談:ご希望の暮らし方や条件をお聞かせください
  • ②物件のご提案:条件に合う物件を、周辺環境や学区情報とあわせてご紹介します
  • ③内見・現地案内:実際に物件を見学いただき、災害リスクや土地の履歴なども説明します
  • ④ご契約:重要事項説明を丁寧に行った上で売買契約を締結します
  • ⑤お引渡し・ご入居:引越し手配や火災保険の手続きもサポートします

まずはお気軽にご相談ください。メール・お電話・ご来店、いずれも対応しております。

お客様によって異なりますが、一般的には3ヶ月~6ヶ月程度が目安です。じっくり検討される方は1年以上かけて探されるケースもあります。

三島エリアは人気のため、好条件の物件はすぐに成約することもあります。希望条件をお伝えいただければ、新着物件をいち早くご案内いたしますので、まずはご相談ください。

それぞれにメリット・デメリットがあります。

新築建売住宅のメリット:最新の設備や耐震基準、保証が充実しており、すぐに入居できます。住宅ローン減税の適用期間が長いことも利点です。

中古住宅のメリット:同じエリアでも新築より価格が抑えられ、リフォームで自分好みにアレンジできます。立地条件の良い物件が見つかりやすい点も魅力です。

なお、中古住宅は新築時が最も評価額が高く、築年数とともに建物価値は下がる傾向があります。将来の資産価値も含めてご検討されることをおすすめします。

主に以下のポイントを確認されることをおすすめします。

  • ハザードマップ:水害・土砂災害のリスクを事前に把握しましょう
  • 土地の履歴:以前どのような用途で使われていたか確認しましょう
  • 周辺環境:時間帯を変えて現地を訪問し、騒音や日当たりを確認しましょう
  • 学区・通学路:お子様がいるご家庭は学区と通学の安全性を確認しましょう
  • 将来の資産価値:周辺の開発計画や地価の動向もチェックしましょう

当社では物件のメリットだけでなくデメリットも正直にお伝えし、お客様が納得のいく判断ができるようサポートしています。

一般的には物件価格の10~20%程度の自己資金があると安心です。ただし、近年は自己資金が少なくても利用できる住宅ローンが増えています。

別途、諸費用(登記費用・仲介手数料・火災保険料など)として物件価格の5~8%程度が必要です。お客様の資金状況に合わせた最適な資金計画をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

未公開物件とは、インターネットやチラシなどに掲載される前の段階で、会員登録いただいたお客様やご来店のお客様に優先的にご紹介している物件です。

売主様のご希望で広く公開しないケースや、販売準備中で一般公開前の物件もあります。三島エリアは人気が高く、公開前に成約する物件も少なくありませんので、ぜひご来店やお問い合わせの際にお尋ねください。

以下の点を意識して見学されることをおすすめします。

  • 建物の状態:中古住宅の場合は屋根裏・床下の状態、雨漏りやシロアリの痕跡
  • 日当たり・風通し:時間帯による変化を確認しましょう
  • 周辺の音・振動:幹線道路や線路が近い場合は特に注意
  • 生活動線:スーパー・病院・学校までの距離と交通手段
  • 駐車スペース:三島エリアは車生活が便利なため、駐車場の台数・出し入れのしやすさも重要です

当社スタッフが同行し、専門的な視点からアドバイスいたします。

土地購入から注文住宅建築までの一般的な流れは以下の通りです。

  • ①土地探し:ご希望の地域・広さ・予算をもとに候補をご案内
  • ②現地確認:地盤・高低差・日当たり・法的制限などを確認
  • ③土地購入契約:売買契約を締結し、手付金をお支払い
  • ④建築会社選び・プラン作成:建築会社を選定し、設計プランを検討
  • ⑤建築確認申請・着工~完成:建築確認後、着工から通常4~6ヶ月で完成

土地と建物の両方に住宅ローンを使う場合は「つなぎ融資」の手配も必要です。資金計画を含めてトータルでサポートいたします。

売却について

一般的な売却の流れは以下の通りです。

  • ①ご相談:売却のご事情やご希望をお聞かせください
  • ②査定・ご提案:物件の調査を行い、適正な査定価格をご提示します。売却以外の活用方法(賃貸、リノベーションなど)もご提案できます
  • ③媒介契約・販売活動:価格や条件を決定後、Web掲載やチラシ配布などで買主をお探しします
  • ④売買契約:買主が見つかれば、重要事項説明を行った上で契約締結
  • ⑤お引渡し:残代金の受領と物件のお引渡しを行います

査定から媒介契約までは無料です。仲介手数料は成約時のみ発生します。

はい、査定は完全無料です。査定には主に2種類あります。

  • 簡易査定(机上査定):物件情報をもとに、近隣の取引事例や公示価格などから概算の査定額を算出します
  • 訪問査定:実際に現地を確認し、土地の条件や周辺環境を踏まえた精度の高い査定を行います

査定額が高い不動産会社が必ずしも良いとは限りません。相場からかけ離れた高値で売り出すと、結果として売却期間が長引くことがあります。当社では市場動向と直近の成約事例をもとに、適正な査定価格をご提示します。

物件の種類や価格帯にもよりますが、一般的には3ヶ月~6ヶ月程度です。

三島エリアは首都圏からのアクセスの良さから需要が安定しており、適正価格で売り出せば比較的早く成約するケースも多いです。お急ぎの場合は現金買取にも対応しておりますので、ご相談ください。

はい、住みながらの売却は可能です。多くの方がお住まいのまま売却活動を行っています。

内見の際はお立会いいただくことになりますが、日程調整のサポートをいたします。住み替え先の物件探しや、売却と購入のスケジュール調整もお任せください。

主に以下の書類が必要です。

  • 登記済権利証(登記識別情報通知)
  • 固定資産税納税通知書
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 印鑑証明書・実印
  • 建築確認済証・検査済証(建物の場合)
  • マンションの場合は管理規約・修繕積立金の資料

必要書類のご案内や取得のサポートも行いますので、書類が見つからない場合もまずはご相談ください。

はい、秘密厳守で対応いたします。Web掲載やチラシ配布を行わず、当社の顧客リストから条件に合う買主を直接ご紹介する方法や、現金買取での対応も可能です。

ご事情に応じた最適な売却方法をご提案しますので、ご安心ください。

三島市内の土地価格はエリアによって異なります。一般的な目安として、駅周辺の利便性の高いエリアでは坪単価40万~60万円台、郊外の住宅地では坪単価20万~40万円台が相場となっています。

三島市は新幹線のアクセスの良さから地価が安定しており、需要が堅調なエリアです。正確な相場については、最新の成約事例をもとにお調べしますので、お気軽にお問い合わせください。

住宅ローン

住宅ローンは大きく分けて3種類あります。

  • 変動金利型:金利が市場に連動して変動します。返済当初の金利は低めですが、将来の金利上昇リスクがあります
  • 固定金利期間選択型:一定期間(3年・5年・10年など)は金利が固定され、期間終了後に再選択します
  • 全期間固定金利型(フラット35など):返済終了まで金利が変わらず、返済計画が立てやすいのが特徴です

ご家庭の収入状況やライフプランに応じて最適なローンをご提案いたします。

住宅ローンの審査では、主に年収・勤続年数・他の借入状況・物件の担保価値などが評価されます。

審査基準は金融機関によって異なりますので、一つの銀行で通らなくても他行で通るケースは少なくありません。当社では複数の金融機関と提携しており、お客様の状況に合ったローンをご紹介いたします。

まずは事前審査(仮審査)を受けることで、借入可能額の目安がわかります。お気軽にご相談ください。

近年は頭金なし(フルローン)で借り入れできる住宅ローンも増えています。諸費用もローンに含められる商品もあります。

ただし、借入額が大きくなる分、月々の返済負担は増えます。無理のない返済計画を立てるために、年収の25%以内を返済額の目安にされることをおすすめします。お客様に合ったプランをご提案しますので、まずは現在の収支状況をお聞かせください。

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合に、年末時点のローン残高の一定割合が所得税(一部住民税)から控除される制度です。

新築住宅と中古住宅、省エネ性能の有無などによって控除額や控除期間が異なります。制度は改正されることがありますので、最新の情報はお問い合わせ時にご案内いたします。

多くの金融機関では勤続年数1年以上を審査基準としていますが、転職後1年未満でも審査可能な金融機関もあります。同業種へのキャリアアップ転職の場合は比較的審査が通りやすい傾向があります。

三島エリアは新幹線通勤で東京方面に勤務される方も多く、転職をきっかけに住宅購入を検討されるケースも少なくありません。お客様の状況に応じた金融機関をご紹介いたしますので、まずはご相談ください。

三島エリアの暮らし

三島市は静岡県東部に位置する人口約10万人の都市です。主な特徴は以下の通りです。

  • 交通アクセス:新幹線で東京まで約45分(ひかり利用)。東名・新東名のICも近く、車での移動も便利です
  • 自然環境:富士山の伏流水が市内各所で湧き出ており、源兵衛川や楽寿園など水辺の景観が楽しめます
  • 子育て環境:子ども医療費助成は高校生まで無料(所得制限なし)。保育園・学校の数も充実しています
  • 食文化:三島うなぎや箱根西麓三島野菜、みしまコロッケなどが有名です
  • レジャー:伊豆・箱根・駿河湾へのアクセスが良く、海も山も楽しめます

はい、十分に現実的です。JR三島駅から東海道新幹線ひかりで東京駅まで約45分、こだまで約55分です。

新幹線通勤定期を利用されている方も多く、企業によっては新幹線通勤手当が支給されるケースもあります。リモートワークと組み合わせて、週に数回の通勤で東京のお仕事を続けながら三島で暮らす方が近年増えています。

東京との距離を考えると、住宅価格の面でも魅力的なエリアです。

三島市内には小学校14校・中学校8校があり、エリアによって学区が異なります。お子様の教育環境を重視されるご家庭には、学区も含めた物件探しをおすすめしています。

各学区の特徴や周辺環境、通学路の安全性なども含めてご案内できますので、お気軽にお問い合わせください。

三島駅周辺であれば徒歩や自転車で生活できるエリアもありますが、郊外の住宅地では車があると格段に便利です。

スーパーや病院への買い物、お子様の送迎、伊豆方面へのレジャーなど、日常生活で車は重宝します。三島市内の住宅は駐車場2台分のスペースがある物件も多いです。

三島市では移住を検討される方向けにいくつかの支援制度があります。

  • 移住・就業支援補助金:東京圏から移住し、静岡県が指定する就業先に就職した方に補助金が支給されます
  • 子育てリフォーム補助金:子育て世帯向けの住宅リフォームに対する補助制度があります
  • みしまっ子すくすく祝金:出生時に第1子1万円、第2子5万円、第3子以降15万円が支給されます

制度の内容は年度によって変更される場合がありますので、最新情報はお問い合わせ時にご案内いたします。

三島市を中心に、静岡県東部エリアを幅広くカバーしています。

  • 三島市・沼津市・裾野市・御殿場市
  • 田方郡函南町・駿東郡清水町・駿東郡長泉町
  • 伊豆の国市・伊豆市

上記以外のエリアの物件についてもご相談を承ります。まずはお気軽にお問い合わせください。

不動産購入の際は、ハザードマップの確認が非常に重要です。三島市周辺では主に以下のリスクを確認します。

  • 水害(洪水・浸水):大場川や狩野川流域では過去に浸水被害が発生しています
  • 土砂災害:高台や丘陵地の一部は土砂災害警戒区域に指定されている場所があります
  • 地震:静岡県全域で南海トラフ地震への備えが重要です

当社では物件ご案内時にハザードマップや古地図を用いて災害リスクを丁寧にご説明しています。安全性を重視した物件選びをサポートいたします。

相続・空き家

相続した不動産には主に以下の選択肢があります。

  • そのまま住む:ご自身やご家族が住み続ける
  • 賃貸に出す:そのまま、またはリフォーム後に賃貸物件として活用
  • 売却する:現金化して相続人で分配する
  • 駐車場・資材置場などに活用:建物を解体して土地を有効活用する

相続登記の義務化(2024年4月施行)により、相続した不動産は取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。放置すると過料の対象になりますので、早めのご相談をおすすめします。

空き家を放置すると以下のようなリスクがあります。

  • 建物の劣化:人が住まない家は急速に傷み、修繕費が膨らみます
  • 固定資産税の増額:「特定空家」に指定されると、住宅用地の税制優遇が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります
  • 近隣トラブル:雑草の繁茂、害虫・害獣の発生、不法投棄などのリスク
  • 資産価値の低下:管理されていない物件は売却時に大幅に評価が下がります

空き家の管理が難しい場合は、管理代行サービス(月額1,100円~)の利用もご検討ください。月1回の巡回点検・簡易清掃を行い、報告いたします。

必ずしもそうとは限りません。状況によって最善策が異なります。

  • 解体して売る場合:更地の方が買い手がつきやすいケースがあります。三島市には解体費用の補助金制度がある場合があります
  • 建物付きで売る場合:まだ使える建物なら、中古住宅として売却した方が費用を抑えられます
  • リフォームして売る場合:最低限の修繕で付加価値をつけて売却する方法もあります

当社では建物の状態を確認した上で、解体・売却・活用のどれが最適かをアドバイスいたします。解体業者のご紹介や補助金申請のサポートも行っています。

はい、遠方にお住まいでも売却は可能です。

電話やメール・オンラインでのご相談に対応しておりますので、ご来店いただかなくても売却活動を進められます。現地の確認や内見の立会いは当社スタッフが代行いたします。

契約時のみお越しいただくか、司法書士による本人確認で対応する方法もございます。相続登記から売却までワンストップでサポートいたしますのでご安心ください。

遠方にお住まいで管理が難しい空き家を、当社が定期的に巡回・管理するサービスです。

  • 月額料金:1,100円(税込)~
  • 初回:看板設置・建物状況調査 5,500円(税込)
  • サービス内容:月1回の巡回点検、簡易清掃、メールでの状況報告

空き家を将来的に売却・活用するためにも、定期的な管理は重要です。管理の行き届いた物件は、売却時の評価にもプラスに影響します。

税金・費用

物件価格とは別に、以下の諸費用がかかります。目安は物件価格の5~8%です。

  • 仲介手数料:物件価格の3%+6万円+消費税(法定上限)
  • 登記費用:所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる費用
  • 印紙税:売買契約書に貼付する収入印紙代
  • 住宅ローン関連費用:事務手数料・保証料・団体信用生命保険料
  • 火災保険料:住宅ローン利用時は加入が必要
  • 固定資産税等の精算金:引渡し日以降の日割り分
  • 不動産取得税:取得後3~6ヶ月後に課税(軽減措置あり)

具体的な金額は物件ごとに異なりますので、お見積りをお出しいたします。

不動産を売却して利益(譲渡所得)が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかります。

  • 所有期間5年超(長期譲渡所得):所得税15.315%+住民税5%
  • 所有期間5年以下(短期譲渡所得):所得税30.63%+住民税9%

マイホームの売却には3,000万円の特別控除があり、譲渡所得から3,000万円を差し引けます。多くの場合、この特例により税金がかからないか大幅に軽減されます。

相続した空き家の売却にも特別控除が適用できる場合がありますので、詳しくはご相談ください。

固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。

  • 税率:固定資産税評価額 × 1.4%(標準税率)
  • 都市計画税:市街化区域内では固定資産税評価額 × 0.3%も加算

住宅用地には軽減措置があり、200㎡以下の部分は評価額が1/6に、200㎡を超える部分は1/3に軽減されます。新築住宅の建物にも一定期間の軽減があります。

三島市での具体的な税額が知りたい場合は、物件の固定資産税評価額をもとにお調べいたします。

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。

  • 400万円超の物件:物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税
  • 200万円超~400万円以下:物件価格 × 4% + 2万円 + 消費税
  • 200万円以下:物件価格 × 5% + 消費税

例えば2,000万円の物件の場合、仲介手数料は72.6万円(税込)が上限です。仲介手数料は成約時のみ発生し、査定やご相談は無料です。

相続税の基本的な計算方法は以下の通りです。

基礎控除額 = 3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数

例えば、相続人が配偶者と子ども2人(計3人)の場合、基礎控除額は4,800万円です。相続財産の総額がこの基礎控除額以下であれば、相続税はかかりません。

不動産の相続税評価額は実勢価格より低くなるのが一般的で、土地は路線価(時価の約80%)、建物は固定資産税評価額(時価の約50~70%)で評価されます。

正確な計算には専門家の助言が必要ですので、提携の税理士をご紹介することも可能です。

リフォーム

中古住宅+リフォームには以下のメリットがあります。

  • コスト面:新築を建てるより総額を抑えられるケースが多い
  • 立地の選択肢:新築用の土地が少ない人気エリアでも、中古なら見つかる可能性があります
  • 自由度:間取り変更や水回りの刷新など、自分好みにカスタマイズ可能
  • 補助金:耐震改修やバリアフリー改修には補助金が利用できる場合があります

ただし建物の状態によってはリフォーム費用が高額になるケースもあるため、購入前に建物状態をしっかり確認することが大切です。内見時に屋根裏や床下の状態もチェックいたします。

リフォームの規模によって費用は大きく異なります。一般的な目安は以下の通りです。

  • 水回り(キッチン・浴室・トイレ):各50万~200万円程度
  • 外壁・屋根塗装:80万~200万円程度
  • 間取り変更を含む大規模リフォーム:500万~1,500万円程度
  • 耐震補強工事:100万~300万円程度

リフォーム費用も住宅ローンに組み込める商品がありますので、購入資金とあわせたプランニングが可能です。

リフォームに対しては国や自治体からの補助金・助成制度があります。

  • 耐震改修補助金:昭和56年5月以前に建てられた木造住宅の耐震補強工事に対する補助
  • 省エネリフォーム補助金:断熱改修や高効率設備導入に対する補助(国の制度)
  • 子育てリフォーム補助金:三島市独自の制度で、子育て世帯のリフォームを支援
  • バリアフリー改修:手すりの設置や段差解消などに対する助成

補助金は年度ごとに予算が限られ、制度内容が変わることがありますので、最新情報はお問い合わせ時にご案内いたします。

必ずしもリフォームが必要とは限りません。

リフォームした方が良いケース:水回りの劣化が激しい場合や、第一印象が悪くなるほどの汚れ・傷がある場合は、最低限のリフォームで売りやすくなります。

リフォームしない方が良いケース:買主がご自身の好みでリフォームしたい場合も多いため、大規模なリフォームをしてもその分が売却価格に上乗せできるとは限りません。

物件の状態を拝見した上で、リフォームすべきか、そのまま売却すべきか最適な方法をアドバイスいたします。