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不動産を買う契約の流れ

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不動産を買う契約の流れ

三島市でマイホームをお探しですか? 

この記事では、初めて家を買う方がスムーズに手続きを進められるよう、不動産購入の流れを詳しく解説します。

三島市でのマイホーム探しを成功させるためのヒントもご紹介します。



不動産購入の流れ

1. 物件探し
まずは、実際に物件を見て回りましょう。三島市には、さまざまなタイプの物件があります。
マンションはもちろん戸建ても並ぶエリアですが、戸建ての中でも新築にするのか、あるいは中古にするのかなど、ニーズは様々かと思います。設定した購入総額の範囲内で取得可能なものを選択することがおすすめです。
また、不動産にも様々な法律があるため、まずは専門家に相談してみることをおすすめします。例えば、定期借地権(一定期間土地を賃借する形態)の場合は、契約期間終了後(通常の場合は50年)、住宅を取り壊し、地主に土地を返還することになりますが、納得できるならそれも選択肢の一つといえるでしょう。また、マンションは増改築ができないといわれますが、一戸建ても大抵は容積率・建ぺい率が限度いっぱいに使われていますので、自由に増改築できる訳ではありませんのでご注意ください。

希望条件すべてを満たす物件を探すことは難しいですが、ご自身やご家族にとっての優先事項を考え、価格面とのバランスをとりながら、ライフスタイルに合った物件の選択を行うことが大切です。

不動産の探し方は様々ですが、一般的なツールや手法についてご紹介します。
・不動産ポータルサイト: ホームズ、SUUMO、LIFULL HOME'Sなど、多くの物件が掲載されています。
不動産会社に直接問い合わせ: 地域に根差した不動産会社は、未公開物件の紹介など、より詳しい情報を得られる場合があります。
オープンハウス: 土曜日や日曜日に開催されるオープンハウスに参加してみるのも良いでしょう。


【物件探しで注意すること】
・予算: 購入できる金額を決めておきましょう。ローンを組む場合でも無理のないローン設定を行いましょう。
立地: 通勤や通学に便利な場所か、周辺環境はどうかなど、生活のしやすさ・便利さを考慮しましょう。
間取り: 家族構成やライフスタイルに合った間取りを選びましょう。

 2. 気に入った物件が見つかったら
気に入った物件が見つかったら、不動産会社に内覧の申し込みをします。
内覧の際には、以下の点に注意して物件を見て回りましょう。

日当たり: 一日のうちどのくらいの時間、陽が当たるか確認しましょう。
構造: 木造、鉄骨、RCなど、構造によって特徴が異なります。
設備: キッチン、浴室、トイレなどの設備が、自分の希望に合っているか確認しましょう。

3. 購入申込み
気に入った物件が決まったら、購入申込みを行います。
申込書に必要事項を記入し、申込証拠金を預けることで「この住宅を買います」という意思表示を行うことになります。また、購入希望者が複数いる場合は、抽選での申込みを行うケースもあります。この場合、申込みの前に登録が必要になります。申込み時には前年(または前々年)の収入が証明できる書類(源泉徴収票や納税証明書等)が必要な場合があります。

※申込証拠金の意味
物件購入の申込みの際に買主が売主に支払う費用のことで、購入者の申込みを証明したり、申込み順位を確保するために授受されるものです。これは別に申込金、予約金、手付金とも呼ばれます。またこの時希望の購入価格や入居希望日などを伝えましょう。


4. 重要事項説明
不動産取引には複雑な法律等が様々あり、宅地建物取引業法は不動産会社が売主となったり、媒介を行う場合には、購入者に対して売買契約に先立って物件に関する重要な事項を書面で説明するように義務付けています。これを重要事項の説明といいます。
またこのとき、不動産会社の「宅地建物取引士」が購入希望者に対し「宅地建物取引士証」を提示し、自分が有資格者であることを証明した上で説明する必要があります。
物件の権利関係、瑕疵担保責任、周辺環境など、契約前に知っておくべき重要な情報が説明されます。

5. 契約
重要事項の説明内容に納得したら、売買契約を結びます。
契約自体は口頭でも有効ですが、宅建業法では取引の安全と買主保護の観点から、不動産会社が自ら当事者として売買契約を締結するときには、買主に一定の事項を記載した書面(売買契約書)を交付するように義務付けています。
不動産の購入にあたっては、契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。


6. 住宅ローンの手続き
住宅ローンを利用する場合は、金融機関で融資の審査を受けます。
収入や資産状況など、さまざまな条件に基づいて審査が行われます。

7. 残金決済と引渡し
住宅ローンの手続きが完了し、残金が支払われると、物件の引渡しとなります。
鍵を受け取り、新しい生活を始めましょう。


8. 登記
登記の手続きは不動産会社が手配してくれる場合もありますが、中古物件を購入したり、自分の不動産を手放したりする場合には、所有権の移転登記手続きについても知識をもっておくことをおすすめします。所有権移転登記の手続きを行い、物件の所有権があなたに移転します。

三島市で不動産を購入する際のポイント

地域の不動産事情に詳しい不動産会社を選ぶ: 三島市には、地域に根差した不動産会社がたくさんあります。
複数の物件を比較検討する: 一つの物件だけにこだわらず、複数の物件を比較検討することで、より良い物件が見つかる可能性があります。
専門家(弁護士、司法書士など)に相談する: 不動産購入は、法律的な知識が必要な場合もあります。専門家に相談することで、安心・安全に取引を進めることができます。

まとめ

不動産購入は、一生に一度の大きな決断です。
初めてマイホームを購入される方でも、この手順を参考に、スムーズな取引を進めることができるでしょう。
ご自身のライフスタイルに合った理想の住まいを見つけてください。
特に三島市で不動産の購入を検討されている方は、三島市で豊富な実績を持つU2JAPAN株式会社三島店にお問い合わせください!
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