三島市のまちづくり計画は2025年以降どう変わる？不動産影響や売却時期も解説
三島市では2025年以降、都市計画や市役所の移転など、大きなまちづくりの動きが予定されています。今後の都市再編によって住環境や不動産の価値がどう変わるのか、不動産売却を検討されている方にとっては見逃せないポイントが盛りだくさんです。この記事では、三島市の最新まちづくり計画と今後の不動産市況への影響を専門的にわかりやすく解説し、ご自身の資産戦略に活かせる具体的なヒントをお伝えします。
三島市のまちづくり計画の概要（2025年以降を中心に）
三島市では、2025年（令和7年）2月に立地適正化計画を改定し、2035年を見据えた「拠点ネットワーク型コンパクトシティ」の形成を進めています。この計画は、人口減少・超高齢社会を背景に、生活サービス施設や居住機能を公共交通で結ぶ都市構造を目指すものであり、都市再生特別措置法に基づいて策定されました。改定により、防災指針の要素も追加され、居住誘導区域や都市機能誘導区域の設定と届出制度の運用も明確化されています
また、2025年6月、三島市は内閣府より「SDGs未来都市」に選定されました。市の5年計画「富士・箱根の自然を未来につなぐガーデンシティみしま」に基づき、水や緑の保全、花を活用した景観向上、市民の郷土愛やウェルビーイングの向上を目指すまちづくりが進行中です
| 計画名 | 内容 | 施策のポイント |
|---|---|---|
| 立地適正化計画（2025年2月改定） | 拠点ネットワーク型コンパクトシティの推進、防災指針の追加 | 居住誘導・都市機能誘導区域の設定と届出制度の導入 |
| SDGs未来都市選定計画 | 「ガーデンシティみしま」構想による将来ビジョン | 自然保全・景観形成・地域連携による持続可能なまちづくり |
| 都市計画マスタープラン（第3次） | 2030年を目標としたまちの将来像の指針 | 詳細は審議会での案提示があり、今後の確定が期待される |
さらに、2025年1月28日に三島市都市計画審議会が開催され、第3次都市計画マスタープラン改定案と立地適正化計画改定案の両方が審議されています。このことから、都市の将来構想として、まちの基本的方向性が2030年以降に向けて再整備されていく段階にあるといえます
このように、三島市は2025年以降、「拠点ネットワーク型コンパクトシティ」形成、防災対策、自然環境に配慮したまちづくりを進めながら、SDGsの理念を反映した「ガーデンシティみしま」という将来ビジョンの具体化へと注力しています。
市役所移転と都市再整備の最新動向
2025年6月10日、市議会において三島市役所を現在地（北田町）から南二日町広場へ移転する位置条例案が提出されましたが、必要な3分の2の賛成を1票下回る結果となり、否決されました。老朽化した現庁舎（築65年）の建替えを進める計画でしたが、可決に至らなかったことでスケジュールに大きな影響が生じました。
その後、市長は再提出の意向を表明し、2025年11月26日に改めて同じ内容の条例案を市議会に提出。今回は賛成18人、反対4人で可決され、移転計画は再び動き出しました。これにより三島市は持続的な発展に向けて新たな一歩を踏み出したとしています。
今後のスケジュールとしては、2026年度中に基本計画を策定し、2031年度中に新庁舎の供用開始を目指す計画です。これにより職員機能の集約や行政サービスの改善、都市構造の見直しなどが進む見込みです。
移転に伴い、跡地となる現庁舎周辺の今後の活用方針も注目です。中心市街地への影響や地域活性化の観点から、跡地を公共施設や複合施設として活用する構想などが、今後の都市再整備計画に含まれる可能性があります。
| 項目 | 内容 | 影響等 |
|---|---|---|
| 否決（2025年6月） | 位置条例案、賛成13人で否決 | スケジュール遅延、基本設計着手の見通しが不透明に |
| 可決（2025年11月） | 再提出案、賛成18人で可決 | 移転計画再始動、基本計画策定へ前進 |
| スケジュール | 基本計画：2026年度 中／供用開始：2031年度 中 | 新庁舎稼働、市行政サービスの改善 |
これらまちづくりが不動産市況に与えるインパクト
三島市が内閣府より「ＳＤＧｓ未来都市」に選定された「ガーデンシティみしま」構想や、コンパクトシティの推進姿勢は、市内における利便性の高い居住地への注目を高め、特定エリアへの住宅ニーズを喚起する可能性があります。特に、交通利便性や環境配慮に優れたエリアには、購入希望者の関心が集まりやすくなると考えられます。
公共交通との連携が進められることで、その周辺の都市機能や居住誘導につながりやすい地区に対する土地需要が変化する見込みです。具体的には、バス路線や駅アクセスが充実している地域では、将来的な資産性が注目される可能性があります。
さらに、市役所の移転や跡地再整備が進むことで、その周辺エリアには地価の上昇や売り物件の増加といった間接的な動きが生じる可能性があります。市の施設が移転することで商業施設や交通網にも変化が生じ、地域全体の再評価が促されることが期待されます。
| 要因 | 予想される影響 | 対応のポイント |
|---|---|---|
| コンパクトシティ推進 | 利便性の高い居住エリアの需要増 | 駅近・バス便の良い物件の強調 |
| 公共交通との連携 | 交通結節点周辺の土地評価向上 | アクセス情報を積極的に発信 |
| 市役所移転・再整備 | 周辺地価上昇・売り物件増加 | 計画エリアを踏まえた売却戦略 |
不動産を売りたい方に向けたアクションポイント
三島市のまちづくり計画を踏まえた、不動産売却をお考えの方に有益なアドバイスを3つの視点からご紹介いたします。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 売却タイミングの見極め | 市の都市計画や市役所移転スケジュールを踏まえ、周辺地域の注目が高まる時期に売却活動を開始することが効果的です。 |
| 情報の戦略的発信 | 移転予定地や都市機能誘導区域に近い物件である場合、それを強みに情報発信し、利便性や将来の資産価値を訴求しましょう。 |
| 専門家との連携 | 今後の計画進捗を注視しながら、地域の事情に詳しい不動産パートナーと相談を継続することが安心です。 |
具体的には、まず第３次都市計画マスタープランや立地適正化計画の改定内容、そして市役所移転のスケジュールを確認してください。とくに市役所跡地や移転先周辺は注目エリアとなり得ます。たとえば、市役所移転案が一度は否決されたものの、2025年11月に南二日町広場への移転計画が再可決され、2031年度中の供用開始を目標に基本計画が進められています。これにより当該エリアの注目度が高まる可能性があります（議会否決から可決に至った経緯とスケジュール変更） 。
また、三島市は「SDGs未来都市」として、「富士・箱根の自然を未来につなぐガーデンシティみしま」という構想のもと、水や緑の保全、花を活用したまちづくりなどを通じて、自然環境や地域資産価値の向上を進めています。こういった環境配慮型のまちづくりは、ブランド力やイメージ向上につながり、売却の際の付加価値として活用可能です 。
売却を有利に進めるためには、これらのまちづくり計画と連動した情報発信が鍵となります。移転予定地や計画区域近くの物件に関しては、「公共交通連携」「居住・都市機能誘導区域」「自然環境の保全・利活用」といった観点を整理してPR資料を作成し、購入希望者に示すことが効果的です。
最後に、まちづくりの進展は今後も変動する可能性があるため、地域に精通した不動産会社と密に連携し、最新の動向を踏まえながら最適な売却戦略を練ることをおすすめいたします。
まとめ
三島市のまちづくり計画は、2030年を見据えた都市の将来像や、コンパクトシティの推進、市役所移転による再整備が大きな転換点となる見込みです。これらの動きは不動産市況にも影響し、利便性の高いエリアや再整備対象地では地価や需要の変化が期待されています。ご自身の物件の強みや売り時を見極めて、今後の動向を意識した戦略的な行動が鍵となります。不動産の売却を成功させるためにも、新しい情報を着実にウォッチしながら、専門家との連携を大切にしましょう。
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