三島市の空き家賃貸化で収益はどう変わる？シミュレーション例も紹介
三島市に空き家を所有しているけれど、そのまま放置して大丈夫かと悩んでいませんか？最近では「空き家を賃貸化して収益化できないか」と考えるオーナーも増えています。しかし、本当に賃貸にした場合どれくらい収入が得られ、費用やリスクはどの程度か、具体的な数字で把握できなければ判断も難しいですよね。この記事では、三島市の空き家事情と賃貸化による収益シミュレーションのポイント、そして知っておきたい支援制度まで、分かりやすく解説します。未来の一歩を踏み出すヒントを一緒に見つけましょう。
三島市における空き家の現状と収益化の可能性
三島市内にある空き家数は、2023年時点で6,510戸となっています。これは静岡県内の平均値（約9,849戸）と比較すると少ないものの、県内中央値（約5,190戸）より多く、県内では中程度の水準と言えます。また、全国の市区町村では第297位に位置しており、全国的にも決して少なくない数です。
空き家増加の背景には、高齢化や人口減少があり、2005年の約112,800人をピークに現在は減少傾向が続いています。特に、2020年から2030年の間に人口は約1万人減少する見通しで、30歳代層は1,800人減、75歳以上が3,100人増加するとされています。こうした要因により、空き家が増え続ける構造的な流れがあります。
一方で、三島市における賃貸マンションの表面利回りは平均7.67%と、活用による収益化の可能性も見えてきます。想定年間賃料はおよそ70.0万円で、取得価格は平均913万円とされており、この利回りは比較的高めの水準です。
こうした数値をもとに収益シミュレーションを行うと、賃貸化による収支予測が明確になり、判断が容易になります。空き家を放置せず、有効活用するための第一歩として、具体的な数値を基にした検討が非常に重要です。
以下に、現状把握と収益検討を整理した表を示します。
| 項目 | 数値・状況 |
|---|---|
| 空き家数（2023年） | 6,510戸 |
| 全国順位（空き家数） | 第297位 |
| 賃貸利回り（表面） | 7.67% |
賃貸化による収益シミュレーションの基本項目と流れ
空き家を賃貸化して収益化する際、まずは以下のような基本項目を想定することが重要です。三島市にお住まいの方にとっても参考になります。
| 項目 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 賃貸収入（月額・年間） | 想定される家賃収入（月額、年間） | 周辺相場と物件条件から推定 |
| 初期費用（リフォーム費用） | キッチン・浴室・壁紙などの改修費用 | 築年数や劣化状態に応じた見積もり |
| 維持管理費 | 清掃・修繕・管理委託費など | 遠方管理の場合は管理会社利用を検討 |
収益シミュレーションの流れは、以下の通りシンプルです。
まず、近隣の賃貸相場から月額家賃を設定し、それを年間収入に換算します。次に、必要なリフォーム費用や維持管理費を見積もります。最後に、これらを差し引いて見込まれる実質収益を算出することで、採算性の判断が可能になります。例えば、izuip.com に掲載された実例では、月額8万円（年間96万円）の賃料収入を想定し、リフォーム費用300万円などの費用を加味した比較がされています。
また、三島市では、空き家活用支援として改修費用の一部（最大100万円）を補助する制度があります。補助金を収益シミュレーションに織り込むことで、将来の収益性をより正確に把握できます。
以上のように、賃貸収入・初期費用・維持費・補助制度の活用を順に整理すれば、誰でも理解しやすく、判断しやすい収益シミュレーションが可能です。
三島市ならではの制度活用で賃貸化を後押し
三島市では、空き家を賃貸住宅として活用する際に、費用負担を軽減できる支援制度が整っています。まず「三島市空き家住宅活用支援事業費補助金」は、地域コミュニティ維持や交流の場として10年以上活用する賃貸住宅への転用の場合、改修費や耐震工事などに対して補助率2/3、上限100万円で支援されます。
さらに、国の制度として「空き家等譲渡所得の3,000万円特別控除」が利用可能です。これは相続で取得した空き家を売却する際に、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円が控除される制度で、譲渡時の税負担を大幅に軽減することができます。
これらの制度を収益シミュレーションに反映する方法としては、以下のようなアプローチが考えられます：
| 項目 | 内容 | 反映する方法 |
|---|---|---|
| 改修費補助 | 補助率2/3、上限100万円 | 改修費総額 ×（1 – 2/3）、ただし上限100万円として収支に反映 |
| 耐震工事費 | 改修対象に含む | 工事費を補助対象として収益計算に取り入れる |
| 譲渡控除 | 最大3,000万円控除可能 | 将来売却時の譲渡益から控除額を差し引き、税引後キャッシュフローを算出 |
このように、自治体および国の制度を具体的に数値化してシミュレーションに組み込むことで、賃貸化後の収支計画および将来の売却時の課税負担軽減が明確になります。結果として、賃貸化の判断材料が一層整備され、安心して意思決定を進めやすくなります。
賃貸化シミュレーションを活用した次の一歩の提案
まずは収益シミュレーションの結果を活かして、「売却」と「賃貸」のどちらがご自身にとってより得策かを比較検討することが大切です。例えば、将来的に三島市の人口減少や空き家増加傾向を踏まえると（現に空き家率は全国平均を上回り約14.4％）、現時点での売却価格と賃貸収入を数値で明示し、5年後・10年後に予想される売却価格と賃貸運用による収益を比較することで、判断が明確になります。
次に、遠方にお住まいで管理が難しい所有者様には、当社へご相談いただくメリットがあります。当社では現地調査から修繕・維持管理、賃貸運営のサポートまで一括して承っており、遠方でも安心して賃貸化を進められる体制を整えております。また、三島市では空き家の相続登記に対する補助（最大5万円）や、賃貸活用に伴う改修費用の補助など、多様な支援制度が用意されているため、こうした制度を活用しながら進めることも可能です。
以下に、相談から実際の賃貸開始までの具体的なステップをまとめましたのでご参照ください：
| ステップ | 内容 | 当社のサポート |
|---|---|---|
| 1. まずはご相談 | 現在の状態や希望をお聞きし、収益シミュレーションをご提示 | 無料相談にてスピーディに対応 |
| 2. 現地調査・シミュレーション | 建物状況や立地、改修費用、想定賃料などを基に収支計算 | 経験豊かなスタッフが詳細に分析 |
| 3. 制度活用のご案内 | 相続登記補助や改修補助など、利用可能な制度をご提案 | 必要書類の取得から申請支援まで対応 |
| 4. 賃貸化の運用開始 | 賃借人募集、契約、管理、収支報告などを行う | 集客から維持まで一貫対応 |
このように、収益シミュレーションを「売却か賃貸か」の判断材料にするだけではなく、遠方でもスムーズに賃貸化を進められる支援環境をご利用いただくことで、安心して次の一歩に踏み出すことが可能です。まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
三島市の空き家を賃貸化することで得られる収益や、そのシミュレーション方法について解説しました。具体的な数値や支援制度を踏まえ、賃貸収入と必要経費を整理することで、ご自身の状況に合った選択がしやすくなります。売却と賃貸、どちらがよりメリットをもたらすのかを明確に比較検討したい方は、シミュレーションを活用しながら専門家に相談してみるのがおすすめです。空き家活用の可能性を広げる最初の一歩として、まずはご相談ください。
三島市の不動産売買をお考えならU2JAPAN株式会社三島店にお問い合わせください！
