三島市の地価が上昇するエリアはどこ？2025年注目の売却ポイントも解説
三島市で不動産の売却を検討されている皆さま、近年の地価上昇が気になっていませんか。どのエリアが高値で取引されているのか、また売却のタイミングやポイントについて迷われることも多いでしょう。この記事では、三島市の最新地価動向や上昇エリア、売却時に押さえておくべき情報を分かりやすく解説いたします。不動産の価値を高め、より良い売却につなげるためのヒントが満載ですので、ぜひ続きをご覧ください。
三島市における地価動向の概観と上昇傾向
まず、２０２５年（令和７年）の三島市における地価公示の平均は、１平方メートルあたり１２５，３８５円で、前年から約＋０．４％上昇しています。この数値は、県平均より高く、緩やかながらも安定した地価上昇傾向を示しています。
用途別に見ると、住宅地は平均９７，５３８円／㎡、商業地は１９８，８３３円／㎡となっており、とくに商業地は６地点中５地点で前年から上昇しています。このように、駅前や商業施設近くなど利便性の高いエリアを中心に、地価が堅調に推移している様子がうかがえます。
地価上昇エリアを把握することは、不動産売却をお考えの方にとって大きなメリットがあります。具体的には、地価が上昇傾向にあるエリアは売却価格の期待値が高まり、売却後の資金計画を立てやすくなります。また、買い手にとっても将来性があるエリアとして魅力となり、商談がスムーズになる可能性があります。こうした情報を事前に把握されることは、結果として売却機会の向上につながります。
以下に、三島市全体の用途別平均地価とその変動状況をまとめた表を掲載します。
| 用途別 | 平均地価（円／㎡） | 前年比の傾向 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 97,538 | ほぼ横ばい、上昇地点もあり |
| 商業地 | 198,833 | 上昇傾向が強い |
| 全体平均 | 125,385 | ＋０．４％の緩やかな上昇 |
具体的な上昇エリア例（商業地・住宅地）
まずは商業地の代表として、三島市一番町15-21の地点をご紹介します。こちらは2025年の地価公示において、市内で最も高い価格を記録した地点であり、１平方メートル当たり３４万円と市平均を上回り、前年比で２.４１％の上昇を示しています。駅から徒歩約１００メートルという立地にあり、商業・業務の用途地域として高い利便性が評価されています。こうした実績ある地点は、売却検討の際に立地の強みを判断する重要な材料になります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地点 | 三島市一番町15‑21（商業地） |
| 価格 | 340,000円／㎡（前年比102.41％） |
| 特徴 | 駅徒歩100m、用途地域：商業、高い利便性 |
次に、住宅地の代表例として三島市大宮町２丁目（大宮町２‑３５４７番２）が挙げられます。2025年の公示地価では、1平方メートルあたり17万4千円、前年比で３.０％の上昇と、市内住宅地の中でも上昇率が最も高い地点のひとつです。このように、駅近で利便性の高い住宅地は安定して需要があるため、売却において注目すべきポイントになります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地点 | 三島市大宮町２‑３５４７番２（住宅地） |
| 価格 | 174,000円／㎡（前年比103.0％） |
| 特徴 | 駅近、生活利便性高、住宅地として上昇率高 |
以上のように、商業地・住宅地いずれも、駅へのアクセスや用途地域の特性が地価上昇と強く結びついています。不動産売却をご検討中の皆様にとって、こうした上昇エリアの“駅近で用途に適した土地”という視点は、査定やプランニングの際に重要な判断材料となります。
三島市全体の用途別・エリア別の地価傾向
2025年の三島市における公示地価（地価公示）は、用途別に見ると以下の通りです。
| 用途 | 地点数 | 平均価格（円/㎡） | 上昇地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 13 | 97,538 | 3 |
| 商業地 | 6 | 198,833 | 5 |
| 工業地 | 1 | 46,700 | 0 |
住宅地の平均価格はおよそ97,500円／㎡、商業地は約198,800円／㎡、工業地は約46,700円／㎡でした。商業地では6地点中5地点で地価が上昇しており、住宅地でも3地点で上昇が見られました。一方、工業地は地点数が少なく、上昇地点はありませんでした。
続いて、三島駅や三島広小路駅などを含む駅周辺エリアの地価傾向を見てみます。三島駅に近い一番町・文教町・寿町などでは平均坪単価が約87万9,000円と、市全体平均（約41万4,495円）の倍以上となっています。一方、郊外エリアでは坪単価が30万円台〜40万円台と、駅近での評価が明らかに高い傾向です。
売却を検討される方に向けて整理すると、以下のようなエリア特性が地価上昇と強く結びついています。
- 駅から近く、商業施設や公共交通アクセスに優れたエリア
- 用途地域の指定によって商業利用が可能な地域、特に駅前の中高層ビルが立ち並ぶような商業地
- 利便性の良い住宅地で、交通・生活施設へのアクセスが良好な場所
このようなエリア特性を把握することで、売却希望者の方は自らの物件の価値を客観的に評価し、適切な売り時や戦略を検討する材料となります。
売却を検討する際のポイントと準備事項
三島市で売却をご検討される際、抑えておきたい主なポイントを整理しました。
| 注目すべき要素 | ポイント |
|---|---|
| 地価動向 | 公示地価の平均上昇率は＋0.36％、基準地価は＋1.57％と、いずれも2025年に上昇傾向にあります。特に商業地は基準地価で＋3.20％と高い上昇幅を示しています（2025年） |
| 駅距離 | 三島駅から100m圏内の一番町15‑21地点は極めて地価が高く、査定においても大きな影響があります |
| 用途規制など | 用途地域や建ぺい率・容積率など、売却価格に影響する制限や地域特性の把握が重要です |
まず、公示地価と基準地価の見方ですが、それぞれ国土交通省と都道府県が調査する指標で、前者は市場性、後者は取引参考の目安になります。地価動向を把握するには、これらの平均価格や用途別の変動率を見ることが有効です。
次のステップとしては、売却活動を成功させるために、まず専門家への相談をおすすめいたします。具体的には、不動産鑑定士や当社へ地価動向や地域特性に詳しい専門家の目で土地や建物の評価を行うことで、適正な売り出し価格の設定につながります。
さらに、自社ホームページなどを活用した情報発信も重要です。地価動向や駅距離、用途規制などの客観的な情報を用いて、「なぜ今、売却を考えるべきか」を丁寧に伝えることで、ご検討中の方の安心感を高め、問い合わせにつなげる効果が期待できます。
まとめ
三島市では、令和七年の地価動向を踏まえ、駅周辺を中心に商業地・住宅地ともに上昇傾向が見られます。特に中心部の一番町や南町といったエリアは、高い利便性や今後の発展性が評価され、地価が伸びているのが特徴です。こうした最新の地価傾向をしっかり把握しておくことで、お持ちの不動産の価値や、適切な売り時を見極めやすくなります。売却を検討される際は、エリアごとの市場動向や公的な価格情報を参考に、確かな判断につなげていきましょう。
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