三島市のまちづくり計画は2025年以降どう変わる？不動産への影響や購入時の注意点を解説
三島市で住まいを探している方にとって、まちの将来像は気になるところです。今後、三島市ではまちづくり計画が大きく進む予定ですが、それが不動産の価値や暮らしやすさにどのような影響を及ぼすのか、ご存じでしょうか。本記事では、三島市の2025年以降の都市計画や新庁舎移転、そして先進的なまちづくりの取り組みが、住環境や不動産購入にどのように関係しているのかを、分かりやすく解説します。今後の三島市の動きと、不動産選びのヒントを一緒に確認していきましょう。
三島市の今後のまちづくり計画の全体像（2025年〜2035年）と不動産購入との関わり
三島市では、令和７年度（2025年度）に「都市計画マスタープラン」の改定案および「立地適正化計画」の改定案が都市計画審議会で審議されております（令和７年１月審議会開催）。都市計画マスタープランは、まちづくりの基本的な方針を示すもので、立地適正化計画は住宅や商業、公共施設などの都市機能の適切な配置と公共交通との連携を図る計画です。
これらの改定にあたり三島市は、人口減少や少子高齢化に対応しつつ、効率的かつ持続可能な市街地の形成を目指しております。具体的には、公共交通と連携した生活利便施設や住宅の集約配置、居住誘導区域や都市機能誘導区域の設定が検討されており、将来的にはコンパクトなまちづくりが進められる見通しです。
こうしたまちづくり計画は、不動産購入を検討されている方にとって極めて重要です。以下の表に、計画ごとの概要と不動産への影響を整理しました。
| 計画名 | 概要 | 不動産への影響 |
|---|---|---|
| 都市計画マスタープラン | まちづくりの基本方針を策定（2025年以降の改定案） | 将来の開発地域や用途地域の変化が見込まれ、資産価値に影響 |
| 立地適正化計画 | 公共交通と連携した居住・都市機能の適正配置 | 交通利便性や生活利便性が高まる区域が資産として注目される |
| コンパクトシティ誘導 | 生活サービスが集まる拠点に居住誘導 | 拠点周辺が将来的に住みやすさと価値を兼ね備える |
このように、2025年以降の三島市においては、公共交通のネットワーク強化や居住・都市機能の集積により、利便性の高い地域が資産価値のあるエリアとなることが期待されます。今後、当社へ不動産購入のご相談にいらっしゃる方には、こうした市の計画を踏まえながら、将来性の高いエリアのご提案が可能です。
新庁舎移転によるまちづくり促進と住宅ニーズの変化
三島市では、市役所の新庁舎を「南二日町広場」に移転する条例案を、2025年11月に再び市議会に提出し、可決しました。審議の結果、賛成多数（賛成18人・反対4人）で通過し、基本計画は2026年度中に策定される見通しとなっています。これにより、2031年度中の供用開始が目指されており、移転計画は着実に前へ進んでいます。
| 年 | 主な進捗 | 影響 |
|---|---|---|
| 2025年11月 | 移転条例案を可決 | 新庁舎整備の着手が確実に |
| 2026年度 | 基本計画の策定 | 今後の設計・実施方針が明確化 |
| 2031年度 | 新庁舎の供用開始予定 | 周辺の利便性・資産価値向上が期待 |
この移転により、交通利便性の向上や行政機能、商業施設などの集積が進むことが期待されます。新庁舎が南二日町広場に整備されることで、その周辺地域は公共交通との連携や生活サービス施設の誘導が進み、住環境としての魅力が高まる可能性があります。また、災害に配慮したかさ上げや交通量を見越した道路整備・排水対策なども同時に進められる予定であり、住まいの安全性や快適性にも寄与する見通しです。
これらの変化は、不動産購入を検討する皆さまにとって大きなメリットとなります。行政機能や商業施設が近接するエリアは資産価値の安定・上昇が見込まれますし、交通利便性の向上によって日常生活の便利さも高まります。将来的に三島市で住まいを探す方には、南二日町広場周辺やその周辺交通網へのアクセスが良好な地域を注目ポイントとしておすすめします。
：ＳＤＧｓ未来都市としての三島市の取組と住環境の質の向上
まず、三島市は令和７年６月２７日に、内閣府による「ＳＤＧｓ未来都市」に選定されたことを表明いたしました。その際、今後５年間の計画となるタイトルは「富士・箱根の自然を未来につなぐガーデンシティみしま」です。これは、市民、地域、企業が連携し、水や緑の保全活動、花を活用した美しく品格のあるまちづくりを推進することで、自然環境の保護・未来への継承だけでなく、地域経済の活性化や市民のウェルビーイング向上にも資する内容です。
このような自然と調和したまちづくりの姿勢は、不動産を購入される方が重視する「居住環境の質」や「景観への配慮」、さらには「環境への配慮」を重視する価値観と深く結びついています。具体的には、公園や緑道の整備、低層住宅地の緑化推進、街路樹の保全などが進むことで、住まいの心地よさが高まるだけでなく、長期的に見て資産としての価値も安定しやすくなります。
さらに、こうした持続可能性に配慮したまちづくりは、不動産購入を検討される方にとって、環境に優しい住まい選びの新たな視点を提供します。例えば、省エネルギー性能が高い住宅や雨水利用、防災と環境配慮を両立する設備の導入に関心が寄せられるようになるでしょう。また、身近に自然が残る住環境は、子育て世代や健康志向の方にも魅力的なものです。
以下に、三島市のＳＤＧｓ未来都市に関する取組と不動産購入者にとっての住環境向上との関連を整理しました。
| ＳＤＧｓ未来都市の取組 | 住環境・景観への影響 | 購入者にとってのメリット |
|---|---|---|
| 水や緑の保全活動、花によるまちづくり | 緑豊かな公園・街路、心地よい景観 | 快適な生活環境、資産の長期価値維持 |
| 自然環境の保護と未来への継承 | 自然との調和がとれた低層住宅街など | 安心・健康志向の住宅選びにマッチ |
| ウェルビーイング向上の推進 | 公共空間や環境改善により快適な生活 | 子育て・健康志向に適した地域として魅力 |
このように、ＳＤＧｓ未来都市としての三島市の取組は、環境に配慮し、快適で長く暮らしたいと思える住環境を形成し、不動産の価値を支える基盤となります。三島市で住まいを検討される方は、こうした持続可能なまちづくりの視点を踏まえて、地域や住宅の選び方を見直してみると良いでしょう。
コンパクトシティ構想と交通利便性がもたらす不動産の魅力
三島市は、人口減少や高齢化といった課題に対応するため、「拠点ネットワーク型コンパクトシティ」の形成を目指す立地適正化計画を策定し、令和７年（2025年）２月に改定しました。これにより、住まいや医療、福祉、商業などの都市機能を公共交通と連携して効率よく配置し、利便性の高い居住環境を維持しようとしています。
この計画では、「居住誘導区域」と「都市機能誘導区域」を明確化し、これらの区域に住宅や生活サービス施設の立地を誘導しています。たとえば、駅周辺など公共交通の利便性が高い区域に住宅や商業施設を配置し、快適で利便性の高い暮らしの実現を図っています。
この構想によって、購入希望者の方には、とくに以下のような点で魅力があります：
| 利便性 | 駅近くや交通結節点に近い場所は生活施設や公共交通網が充実し、徒歩やバスで簡単に移動できる環境です。 |
|---|---|
| 将来性 | 居住誘導区域内は行政による整備や評価が見込まれ、資産価値低下のリスクが相対的に小さいです。 |
| 安心・安全 | 防災指針が計画に組み込まれており、浸水想定区域などを避けた居住誘導により、安全な土地選びがしやすくなります。 |
まとめますと、三島市のコンパクトシティ構想に沿ったエリア、特に駅周辺の居住誘導区域は、生活の利便性・将来の資産価値・防災面での安心が期待できる魅力的な選択肢です。購入をご検討中の方は、こうしたエリアに注目すると、不動産選びの視点がより明確になるかと思います。
まとめ
三島市は今後十年を見据え、都市計画マスタープランや立地適正化計画のもと、住みやすさと将来性を高めるまちづくりに注力しています。新たな庁舎移転や、自然との共生を掲げたSDGs未来都市の推進により、住環境や資産価値の向上が期待できます。また、コンパクトシティの実現によって生活利便性や交通の快適さも高まっていくでしょう。三島市での住まい探しは、今だけでなく、将来にわたる安心や豊かさを見据えて進められる絶好の機会です。
三島市の不動産売買をお考えならU2JAPAN株式会社三島店にお問い合わせください！
