三島市で資産価値が落ちにくいマンションとは？条件やエリア選びのポイントをご紹介
マンションを購入する際、「将来もし売却したときに資産価値が下がりにくい物件を選びたい」と考える方は多いのではないでしょうか。三島市は静岡県内でも住みやすさや交通利便性が高く、資産価値が落ちにくいエリアとして注目されています。しかし、どのような条件が資産価値の維持につながるのか、詳しく知らない方もいるかもしれません。この記事では、三島市で資産価値が落ちにくいマンションの条件や、その理由についてわかりやすく解説します。あなたが安心して将来も価値を保てる住まい選びのヒントを得られる内容です。
立地と交通利便性が資産価値を支える理由（三島市内で資産価値が落ちにくい根拠と駅近の重要性）
三島市において、資産価値が落ちにくいマンションは、まず駅に近く、交通の便が良い立地が基本となります。特に三島駅は東海道新幹線の停車駅で、「ひかり」で品川まで約三十七分、東京まで約四十四分という優れたアクセス性を誇ります。このため三島市は首都圏との距離感が近く、転職せずに移住する“移住ニーズ”にも対応できる魅力的なエリアとなっています。
さらに、現在三島駅南口東街区では二〇二八年二月完成予定の高層複合開発が進んでおり、高級マンションや医療・商業施設の整備によって周辺エリア全体の資産価値上昇が見込まれています。
また、三島駅近傍では地価も高く評価されており、駅から五百メートル以内の一番町や文教町では坪当たり一百万円前後の地価が報告されています。一方で郊外では三十万円台に落ちるエリアもあり、駅近の立地の強みがひときわ明瞭です。
| 条件 | 特徴 | 資産価値への影響 |
|---|---|---|
| 新幹線利用可（品川・東京） | 通勤・移動が便利 | 高い需要・売却・賃貸に有利 |
| 駅前再開発 | 商業・医療施設併設予定 | 資産価値の向上期待 |
| 駅近地価の高さ | 駅500m以内で坪100万円前後 | 地価の下支え・価値維持力高 |
価格推移と相場データから見る価値の安定性（三島市のマンション相場や資産価値が落ちにくい傾向）
三島市における中古マンションの価格推移を見ると、近年は緩やかな上昇傾向が続いております。2025年の市内平均は坪単価約２９万円／㎡で、前年度比で約０．９％上昇しております。これは着実なプラスを保っていると言えます。
| 年 | ㎡単価（万円） | 前年比変動率 |
|---|---|---|
| 2024年 | 29.1 | +0.5% |
| 2025年 | 28.9 | +0.9% |
このように価格はわずかながら上昇基調にあり、資産価値の安定を裏付ける動きでございます。
また、三島市全体の地価公示でも、2025年の平均地価は１㎡あたり約１２万５千円で、前年比約＋０．４％の上昇を示しております。直近１０年間の年平均成長率は＋０．３７％と、長期的にも緩やかに上昇傾向が続いております。
さらに、三島駅周辺を詳しく見ると、坪単価では約１０４万円／坪（平米あたり約３１．５万円）と、市内平均を上回る価格帯となっておりますが、前年からは売買事例の変動などで７％程度下落している点にも注目すべきです。
これらの統計を見ると、三島市ではマンション価格が比較的安定して推移しており、とくに市全体や地価と比較して大きな変動が少ないエリアであることが分かります。
築年数と将来性の関係（三島市で築年数別に資産価値の持ちやすさを考える）
三島市のマンションにおいて、築年数と資産価値の関係を具体的なデータを交えてご説明いたします。
まず、築２０年のマンションについては、１坪あたりの単価が約８５万円から１０７万円に上昇しており、過去１０年で約２５％の価格上昇が見られます。特に２０１９年から２０２４年にかけては、約５５％もの大幅な上昇が記録され、市場での評価が高まっている傾向があります。
| 築年数 | 坪単価（目安） | 価格動向 |
|---|---|---|
| 築２０年 | 約８５～１０７万円 | 過去１０年で＋２５％、２０１９～２０２４年で＋５５％ |
| 築２１～２５年以降 | 年数が進むほど㎡単価下落傾向 | 築２０年以降は減少傾向 |
| 築３０年以上 | ㎡単価１３万６５０４円前後 | ５０㎡で約６８２万円、７０㎡で約９５５万円程度 |
（表注：築２１～２５年以降、築３０年以上の単価は一般的傾向として示しています）
一方、築３０年以上のマンションでは、㎡単価が１３万６５０４円前後に下がり、５０㎡換算では約６８２万円、７０㎡換算では約９５５万円程度と、築浅に比べて資産価値の維持が難しい傾向が鮮明です。
このようなデータから、築２０年前後の物件は過去の価格上昇率の高さや、単価の維持傾向から、資産価値を保持しやすい築年数といえます。これは築浅に比べて価格が手頃になりつつ、まだ十分な居住機能やインフラ対応が残っているためと考えられます。
さらに、三島市では再開発や公共インフラ整備の進展が見られ、それが築年数にかかわらず、マンションの価値を支える要因になっております。将来的な市街地整備や交通環境の向上などが、築年数の経過を補う力となることも期待されます。
以上を踏まえますと、三島市で資産価値を長く保ちたい方には、築２０年前後の物件が選択肢として非常に有望であるとご提案できます。
住環境安全性と災害リスクの低さが資産価値を支える要素
三島市は、地震や洪水・津波などの災害リスクに対して、比較的安全性の高い地域とされています。まず、三島市では津波の浸水想定が公表されておらず、沿岸部ではないため、津波による被害の心配は少ないとされています。そのため、資産価値の維持において安心材料となります。また、洪水に関しても、狩野川や大場川、来光川などを対象とする洪水ハザードマップが整備されており、市内の浸水リスクを詳細に把握できる環境が整っています。さらに、地盤の揺れやすさ、液状化危険、地震時の全壊率などを示す地震防災マップや総合防災マップも整備され、防災対策がしっかりと進められている点も資産価値の安心材料です。
次に、治安面でも三島市は落ち着いた環境が保たれています。令和2年の統計では刑法犯認知件数が345件で静岡県内16位であり、凶悪犯は非常に少なく、窃盗など軽犯罪が主です。犯罪率は比較的低く、安心して暮らせる街として評価されています。さらに、生活圏には交番や医療施設、買い物施設が整っており、万一の際にも安心感があります。こうした安心できる住環境は、三島市でマンションを購入したい方にとって、資産価値の安心材料となります。
| 項目 | ポイント | 資産価値への影響 |
|---|---|---|
| 災害リスク | 津波リスクが低く、洪水・地震ハザードマップ整備 | 災害に備えやすく、安心して資産保有できる |
| 治安 | 軽犯罪中心で凶悪犯罪が極めて少ない | 安心して住み続けられ、需要維持に寄与 |
| 住環境 | 交番・医療・買い物など生活基盤が充実 | 日常の暮らしが安心で、住みたい街として評価 |
まとめ
三島市におけるマンション購入では、立地や交通利便性、周辺施設の充実度、相場の安定性、築年数、安全性といった多角的な視点から資産価値を見極めることが大切です。特に、駅近や買い物・医療施設が身近にあるエリアは、長きにわたって安心して住み続けられるだけでなく、将来売却時にも有利に働きやすい傾向があります。さらに、三島市は安全な住環境も備えており、安心感が資産価値につながります。資産価値を重視したマンション購入には、各要素をしっかり押さえて慎重に検討することが、ご自身の安心と満足に直結します。
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