三島市の不動産に多い思い込みは本当？注意点や選び方のコツをご紹介

「三島市の家賃が安い」は本当に正しいのか？

三島市の家賃は、東京の中心部と比べれば明らかに安価ですが、静岡県東部の中ではむしろ高めと言えます。たとえば、「静岡県内で家賃が安い街ランキング」によると、三島市は15位で、沼津市や富士宮市よりも高い位置にあります（静岡県内では全国的には安いが、周辺市と比較すると目立って安いわけではない）というのが実情です。

このように、間取りによっては6万円台前後になるケースも多く、静岡県東部の他都市と比べると家賃は高めである点に留意する必要があります。

また、三島市の家賃相場には交通利便性が大きく反映されています。「新幹線停車駅」である三島駅の利便性の高さが、家賃の上昇要因の一つと考えられます。

ただし、更新料が不要な賃貸物件が多い点にも注目すべきです。更新料がないケースでは、長期的に見ると実質的な家賃負担が軽減される可能性があります。こうした制度の違いを踏まえて、総合的なコスト判断を行うことが大切です。

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「自然が豊か＝災害リスクが低い」は誤解？

三島市は「水の都」として知られ、豊かな自然環境や湧水に恵まれています。しかし、この自然豊かさがそのまま災害リスクの低さに直結するわけではありません。市公式サイトでは「洪水・土砂災害・富士山火山」など複数の災害に対応した総合防災マップを提供しており、市内の各種ハザード情報を一括して確認できる重要性が強調されています 。

例えば、大場川流域を対象にした内水氾濫や外水氾濫のハザードマップもあり、特に大雨時には河川があふれることで、市街地や住宅地でも浸水被害の可能性がある点は見落とせません 。

また、静岡県全体では土砂災害が頻発しており、年間1,400件超が報告される中で、令和6年には静岡県内で86件発生し全国でも多い状況でした。土砂災害は斜面や川沿いだけでなく、比較的緩やかな地形でも発生し得るため、地域ごとの警戒区域を正確に把握することが大切です 。

これらを踏まえると、三島市で自然環境に魅かれて物件探しをする際には、「自然＝安全」と捉えず、ハザードマップを用いて災害種別ごとのリスクを丁寧に確認することが非常に重要です。火災保険や水災補償の内容も併せて確認し、自然環境の美しさと安心の両立を図る判断が求められます。

空き家・相続物件はすぐに売るべき？その落とし穴とは

三島市では空き家の問題が深刻化しており、実際には7戸に1戸が空き家という状況です。空き家率は全国平均の13.8％を上回る14.5％程度で、増加傾向にあります。特に相続によって取得された物件がその多くを占めており、安易に「すぐ売る」ことが落とし穴となりかねません。賃貸や活用による継続所有、税制や行政支援を理解しておくことが重要です。まずは焦らず、所有の目的や条件を整理することが大切です。

まず、相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば「譲渡所得から3,000万円を控除」できる特例があります。ただし耐震性の確保や売却時期（相続開始から3年以内）など、適用には厳格な条件がありますので注意が必要です。

一方で、すぐに売却せず賃貸に出すなど活用することで、収益を得ながら管理コストを抑え、将来の相続税や売却タイミングに対応できる柔軟な選択肢にもなります。管理方法や賃貸需要を見極めることが鍵です。

さらに、三島市では相続登記費用の補助（最大5万円）や、築年数の古い木造住宅の解体に対する補助（解体費用最大30万円、ブロック塀撤去最大18万円）など、行政による支援制度があります。これらを有効活用することで、コスト負担を抑えた選択が可能です。

土地活用は駐車場だけに頼るのは危険？柔軟な判断がカギ

土地活用のひとつとして駐車場経営は魅力的ですが、一方でいくつかの注意点も存在しますので、以下のようなポイントを理解しておく必要があります。

まず、駐車場経営は初期費用が比較的少なく、短期間でスタートできるという利点があります。簡易な舗装と区画整備だけで始められるため、数十万円〜数百万円程度の自己資金で運用が可能です。一括借上げ方式を選ぶと、稼働状況にかかわらず毎月一定の収入が得られる点も魅力です。

これらの長所は、特に活用方法に迷う初期段階での選択肢として有力です。

しかし、デメリットも見逃せません。駐車場としての土地評価は「更地」と同様とされ、住宅用地に比べて固定資産税や都市計画税の軽減措置が受けられないため、税負担が重くなります。また、収益性については、アパートやマンションなど建物を建てた場合と比べると低くなりがちです。さらに、機械式駐車場を導入した場合は耐用年数が短く、減価償却期間も限られる傾向があります。

さらに運営上のトラブルにも注意が必要です。不正駐車や無断駐車への対応には法的な手続きが必要になる場合があり、容易には車両を移動できないケースもあります。立地によっては競合駐車場とのドライな競争が発生し、稼働率が低下するリスクもあります。

こうしたメリットとデメリットを踏まえると、駐車場だけに頼るのではなく、他の土活用方法も視野に入れることが重要です。例えば賃貸住宅による賃貸経営は、長期安定収入や相続対策として有利であり、太陽光発電やトランクルーム、シェア畑などと比較することも有益です。土地の形状、立地の特性、投資規模や将来性に応じた柔軟な判断が、最適な土地活用には欠かせません。

まとめ

三島市で不動産を探す際は、よくある思い込みだけで判断せず、地域特有の家賃や土地価格、自然災害リスクなど客観的な事実を知ることが重要です。また、空き家や相続物件には多様な活用方法や支援制度の活用余地があります。土地活用も一つの選択肢に留めず、柔軟に発想を広げることが将来の満足度につながります。後悔のない選択をするため、正しい知識を持って行動しましょう。